Квартира или комната редко оценивается только по метражу и отделке. Проверка начинается с того, как устроены планировка, общие коммуникации, подъезд, юридический статус помещения и будущий ремонт, потому что именно эти детали определяют, насколько удобно будет жить и что придётся исправлять после сделки.